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房产税和城镇土地使用税的税收优惠政策

来源：未知添加时间：2019/03/07 点击：

前不久，财政部、国家税务总局发布的《关于继续实行农产品批发市场、

农贸市场房产税、城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕12号，

以下简称12号文件）规定，自2019年1月1日～2021年12月31日，对农产品批

发市场、农贸市场（包括自有和承租）专门用于经营农产品的房产、土地，

暂免征收房产税和城镇土地使用税。

  值得注意的是，在以往的实践中，常常出现纳税人未区分土地用途，全

额未缴房产税和城镇土地税用税的现象。按照规定，对于非直接为农产品交

易提供服务的房产和土地，相关纳税人需要补缴房产税和土地使用税，并按

日加收万分之五的滞纳金。

  根据12号文件规定，能享受免缴房产税和城镇土地使用税优惠的房产和

土地，指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产、土

地。农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐

等非直接为农产品交易提供服务的房产、土地，不属于12号文件规定的优惠

范围，应按规定缴纳房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产

品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面

积的比例，确定征免房产税和城镇土地使用税。基于此，相关纳税人应严格

区分房产、土地是否直接用于农产品交易。

  同时，相关纳税人还需注意农产品的具体范围。12号文件规定，农产品

包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食

用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。

请纳税人关注经营范围是否符合农产品的具体范围，同时建议关注所在的省、

自治区、直辖市财税部门，是否确定有其他的可食用的农产品，确保自身符

合相关减免条件。

  另外，建议相关纳税人做好相关资料留存，以备检查。12号文件第四条

规定，企业享受本通知规定的免税政策，应按规定进行免税申报，并将不动

产权属证明、载有房产原值的相关材料、租赁协议、房产土地用途证明等资

料留存备查。

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