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能否享受税收优惠应注意六个关键点

来源：未知添加时间：2019/01/28 点击：

自2019年1月1日起，《财政部、税务总局、科技部、教育部关于科技

企业孵化器、大学科技园和众创空间税收政策的通知》（财税〔2018〕

120号）开始实施。根据规定，2019年1月1日~2021年12月31日，国家级、

省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，可享受以自用以

及无偿或通过出租等方式，提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产

税和城镇土地使用税。同时，向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征

增值税的税收优惠。值得注意的是，科技企业孵化器、大学科技园和众创

空间要享受相应的税收优惠，需满足一定的条件。因此，建议企业在实操

层面注意一些细节性规定。

  一是享受税收优惠的主体，必须是按照国务院科技、教育部门发布的

认定和管理办法，经国家、省级相关部门认定或备案的科技企业孵化器、

大学科技园和众创空间，未经过认定或备案的企业不得自行享受税收优惠。

因此，适用政策的企业首先要注意自身的资质，并按照国家有关部门出台

的规定，取得国家级、省级认证或进行国家备案。

  二是使用房产、土地以及接受孵化服务的对象，必须是符合国务院科

技、教育部门发布的认定和管理办法所规定的孵化企业、创业团队和个人。

如果使用土地、房产的对象和接受孵化服务的对象，不是符合认定和管理

办法规定的在孵对象，那么即使自己符合了相关的资质要求，科技企业孵

化器、大学科技园和众创空间也不能享受免征房产税、城镇土地使用税和

增值税的税收优惠。

  三是科技企业孵化器、大学科技园和众创空间提供的孵化服务，必须

是经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术或鉴证咨询服务。科技企

业孵化器、大学科技园和众创空间提供的交通运输服务、酒店服务和餐饮

服务等其他服务，所取得的收入不能享受免征增值税的税收优惠。

  四是免税的孵化服务收入应当单独核算。免税的孵化服务收入与交通

运输服务、酒店服务、餐饮服务等应税服务收入未单独核算或者核算不清

的，孵化服务收入不能享受免税优惠。

  五是企业享受税收优惠，无需税务机关事前审批和备案，但相关资料

需要留存备查。留存备查资料主要包括房产土地权属资料、房产原值资料、

房产土地租赁合同和孵化协议等。

  六是要注意享受税收优惠的时间。2018年12月31日以前完成认定的科

技企业孵化器、大学科技园和众创空间，自2019年1月1日起享受优惠政策；

2019年1月1日以后办理认定的企业，自通过认定之日的次月起，享受优惠

政策；2019年1月1日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起，停止享

受优惠政策。

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