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税务知识
关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试
来源：税务总局添加时间：2022/01/27 点击：
财政部 税务总局关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点
税收政策的公告
财政部 税务总局公告2022年第3号
为支持基础设施领域不动产投资信托基金（以下称基础设施REITs）
试点，现将有关税收政策公告如下：
一、设立基础设施REITs前，原始权益人向项目公司划转基础设施资产
相应取得项目公司股权，适用特殊性税务处理，即项目公司取得基础设
施资产的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定；原始权益人取
得项目公司股权的计税基础，以基础设施资产的原计税基础确定。原始
权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税。
二、基础设施REITs设立阶段，原始权益人向基础设施REITs转让项目
公司股权实现的资产转让评估增值，当期可暂不缴纳企业所得税，允许
递延至基础设施REITs完成募资并支付股权转让价款后缴纳。其中，对
原始权益人按照战略配售要求自持的基础设施REITs份额对应的资产转
让评估增值，允许递延至实际转让时缴纳企业所得税。
原始权益人通过二级市场认购（增持）该基础设施REITs份额，按照先
进先出原则认定优先处置战略配售份额。
三、对基础设施REITs运营、分配等环节涉及的税收，按现行税收法律
法规的规定执行。
四、本公告适用范围为证监会、发展改革委根据有关规定组织开展的基
础设施REITs试点项目。
五、本公告自2021年1月1日起实施。2021年1月1日前发生的符合本公告
规定的事项，可按本公告规定享受相关政策。
财政部 税务总局
2022年1月26日